Simulateur de rentabilité locative
Évaluez le rendement de votre investissement immobilier : rentabilité brute, nette et cashflow mensuel.
Votre investissement
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Revenus vs Charges annuelles
Décomposition des charges
Comment calculer la rentabilité locative ?
La rentabilité locative mesure le rapport entre les revenus locatifs et le coût total de l'investissement. On distingue trois niveaux de rentabilité : brute, nette de charges, et nette-nette (après fiscalité).
Rentabilité brute
Rentabilité brute = (Loyer annuel / Prix d'achat) × 100. C'est l'indicateur le plus simple mais le moins précis, car il ne prend pas en compte les charges.
Rentabilité nette
Rentabilité nette = ((Loyer annuel − Charges) / Investissement total) × 100. Elle intègre la taxe foncière, les charges non récupérables, l'assurance, la vacance locative et les frais de gestion.