Simulateur de frais de notaire
Estimez précisément le montant de vos frais d'acquisition immobilière avec le détail de chaque poste. Hausse des droits de mutation 2025 intégrée.
Votre acquisition
Répartition des frais
Frais selon le prix d'achat
Détail complet des frais
| Poste | Taux / Base | Montant |
|---|---|---|
| Total frais de notaire |
Comment sont calculés les frais de notaire en 2025-2026 ?
Les « frais de notaire » désignent l'ensemble des sommes versées au notaire lors d'une acquisition immobilière. Contrairement aux idées reçues, la majeure partie de ces frais ne revient pas au notaire mais à l'État et aux collectivités locales sous forme de taxes.
Hausse des droits de mutation 2025
L'article 116 de la loi de finances 2025 a autorisé les départements à relever leur taxe de publicité foncière de 4,50 % à 5,00 % (soit +0,50 point) pour la période du 1er avril 2025 au 31 mars 2028. Environ 95 départements sur 101 ont voté cette hausse. Concrètement, les droits de mutation dans l'ancien passent de ~5,81 % à ~6,32 % dans ces départements, soit environ 1 250 € de surcoût pour un bien à 250 000 €.
Les droits de mutation (la plus grosse part)
Dans l'ancien, les droits de mutation se composent de trois éléments : la taxe départementale (5,00 % avec hausse 2025, ou 4,50 % sans), la taxe communale (1,20 %) et les frais d'assiette et de recouvrement (2,37 % de la taxe départementale). Quelques départements (Indre, Isère, Morbihan, Mayotte) appliquent un taux réduit de 3,80 %. Dans le neuf, seule la taxe de publicité foncière s'applique (0,715 %), la TVA étant déjà incluse dans le prix.
Les émoluments du notaire
La rémunération du notaire est fixée par un barème réglementaire dégressif : 3,870 % jusqu'à 6 500 €, puis 1,596 % de 6 500 à 17 000 €, 1,064 % de 17 000 à 60 000 € et 0,799 % au-delà. La TVA de 20 % s'applique en sus. Pour un bien à 250 000 €, les émoluments s'élèvent à environ 2 400 € TTC.
La contribution de sécurité immobilière
Cette contribution de 0,10 % du prix (minimum 15 €) rémunère le service de publicité foncière pour les formalités d'enregistrement et de publication de l'acte.
Ancien vs Neuf : quelle différence ?
Dans l'ancien, les frais de notaire représentent environ 7,5 à 8,5 % du prix avec la hausse 2025. Dans le neuf, ils descendent à environ 2 à 3 % grâce à des droits de mutation réduits. C'est un avantage significatif à prendre en compte dans votre budget d'acquisition.
L'astuce du mobilier
Le mobilier inclus dans la vente (cuisine équipée, meubles, électroménager) peut être déduit de l'assiette des droits de mutation, dans la limite raisonnable d'environ 5 % du prix. Sur un bien à 300 000 € avec 10 000 € de mobilier, l'économie est d'environ 630 € sur les droits.